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52号地块因涉及区域规划调整

2020-06-03 08:55

2010年3月,金浦路141-1号地块(编号为gc2010-003),在南宁市2010年第1期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上登场。最终,该地块以8650万元/亩的单价成交。以此单价计算,成交总价约15.9亿元,楼面地价高达11033元/平方米,成为当之无愧的“地王”。但半年多后,该地块的现场施工突然停止,随后,地块被国土部门收回。

值得注意的是,就在52号地块暂停出让的同时,自治区国土资源厅发出了进一步严格控制房地产用地管理的通知,要求全区各级国土部门严防出现“高价地”,巩固房地产市场调控成果。

今年7月30日,金浦路141-1号地块再次以gc2012-052的编号出现在土地出让公告中,但规划容积率和建筑密度均大幅“缩水”,同时取消了必须建成300米以上超高层建筑物的限制。“地王”再次“待嫁”,引发各方关注。但8月8日下午,南宁市国土部门突然发布了暂停52号地块出让的公告。公告中称,52号地块因涉及区域规划调整,经报南宁市政府批准,暂停该地块公开出让。至于何时再次出让,公告没有提及。

上月底,南宁市国土部门发出了今年第24期国有建设用地使用权公开出让公告,位于金浦路141-1号的昔日“地王”赫然在列。就在各方对8月底的拍卖会充满期待的时候,相关部门突然暂停了金浦路地块的出让。业内人士分析,这可能与近期国家强调房地产市场调控的大背景有关。

南宁某房地产公司负责人认为,虽然公告中给出了“规划调整”的解释,但因“规划调整”就暂停地块出让的情况很少见,一般是将调整后的情况公告后继续出让。52号地块紧邻南宁国际会展中心和民歌湖,地理位置相当优越,是目前在南宁建设商用物业不可多得的“宝地”。虽然规划容积率和建筑密度已大打折扣,出让起始价也从1953万元/亩下调到1583万元/亩,但仍有可能引发多家开发商激烈竞争。近期,国家不断强调加强房地产市场调控,避免出现“地王”,52号地块暂停出让,更像是为了避开调控的“风头”。

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